RECUPERA LOS GASTOS DE FORMALIZACION DE TU HIPOTECA

RECUPERA LOS GASTOS DE FORMALIZACION DE TU HIPOTECA

RECUPERA LOS GASTOS DE FORMALIZACION DE TU HIPOTECA

!Recupera tu dinero¡

Con Vidanes & Díez ABOGADOS, PUEDES RECUPERAR AHORA TODOS LOS GASTOS DE FORMALIZACION DE TU HIPOTECA.

El Tribunal Supremo ha declarado como abusivas determinadas clausulas colocadas por algunos bancos como BBVA, Banco Popular…. en sus escrituras de hipoteca y que imponían a los clientes el pago de todos los gastos generados por la formalización  de la hipoteca, cuando los mismos deberían ser asumidos sino en su totalidad, si en una parte por las entidades financieras ya que los bancos son los más interesados en el registro de la escritura de hipoteca.

¿Cómo reclamar esos gastos de formalización?

En primer lugar y tras el estudio de la escritura de hipoteca hay que determinar la existencia de la cláusula que impone todos los gastos de formalización al cliente.

En caso de existir, es necesario redactar un escrito y enviarlo AL SAC (Servicio de Atención al Cliente) del banco solicitando la devolución de dichas cantidades.

Si la entidad financiera nos comunica que no va a devolver las cantidades correspondientes a los gastos o en el caso de que hayan transcurrido más de 2 meses a contar desde la fecha de presentación del escrito, podremos acudir a la vía judicial.

Siempre recomendamos efectuar todos estos trámites previos a la demanda correctamente asesorado por Abogados expertos en materia de Derecho Bancario. El motivo de esto es sencillo, aunque en un principio pueda parecer que cualquiera se puede descargar un modelo de escrito de internet y presentarlo en su banco para que le devuelvan su dinero, la cosa no queda ahí, los bancos tienen a su disposición un amplio equipo de especialistas en derecho bancario e intentaran a buen seguro aprovecharse de la debilidad del consumidor.

Por esto y para que no te engañe tu banco es muy importante estar bien asesorado.

Como decíamos al principio de este artículo, la sentencia del Tribunal Supremo nº 705/2015 de 23de diciembre de 2015 declaro que la cláusula impuesta por el BBVA  a sus clientes ara que asumieran íntegramente todos los gastos, impuestos y comisiones derivados de su hipoteca.

El texto literal de dicha cláusula abusiva es el siguiente

Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.

De forma similar encontramos redactada esta cláusula en préstamos hipotecarios de otras entidades financieras.

¿Cómo afecta esta sentencia del TS al resto de hipotecas, que siendo de otras entidades financieras distintas el BBVA incluyen una clausula con una redacción sustancialmente igual?

El caso es similar al de la cláusula suelo, aunque otras entidades hayan redactado de forma ligeramente distinta esta cláusula, en lo sustancial y en los efectos son exactamente iguales, por lo que dicha nulidad puede aplicarse a otras entidades financieras.

¿Cómo reclamar?

Al principio de este articulo comentábamos que lo primero era presentar una reclamación al Servicio de Atención al Cliente de la entidad y que si esta no contestaba que no o transcurrían 2 meses desde la presentación del escrito, se podía acudir a la vía judicial.

Pues bien, una vez abierta la vía de los Juzgados, en la demanda que se presente la cuestión a debatir será la declaración por el Juez de la cláusula de imposición de los gastos de formalización como NULA y solicitar la devolución de todos los gastos que se abonaron como consecuencia de la misma.

Dichos gastos es necesario aportarlos en la demanda debidamente acreditados con sus correspondientes facturas o justificantes.

GASTOS DE LA FORMALIZACION DE LA HIPOTECA QUE PUEDEN RECLAMARSE

A).- Facturas de la Notaria y del Registro de la Propiedad:

 En la sentencia que comentábamos, el Tribunal Supremo establece que,

“[…] en lo que respecta a la formalización de escrituras notariales e inscripción de las mismas (necesaria para la constitución de la garantía real –o sea la hipoteca-), tanto el arancel de los notarios como el de los registradores de la propiedad, atribuyen la obligación de pago al solicitante del servicio de que se trate o a cuyo favor se inscriba el derecho. Y quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la escritura de préstamo con garantía hipotecaria es, sin duda, el prestamista, pues así obtiene un título ejecutivo, constituye la garantía real, y adquiere la posibilidad de ejecución especial”

B).- Impuesto Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados

De acuerdo con la normativa que regula (artículo 8 puntos a) y c) Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) este impuesto, el sujeto pasivo del mismo es,

“será sujeto pasivo del impuesto el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales o aquéllos en cuyo interés se expidan”

El Tribunal Supremo entiende que en lo tocante a este impuesto, se entiende que el sujeto pasivo (y por tanto obligado a su pago) es el banco o la entidad prestamista.

Esto quiere decir, que el obligado al pago y liquidación de este impuesto tanto en su cuota fija, como en la cuota gradual es precisamente el Banco y no el deudor hipotecario, por lo que este impuesto puede incluirse también en la reclamación de los gastos de formalización.

C).- GASTOS DE LA TASACION DE LA VIVIENDA

D).- GASTOS DE GESTORIA, si esta ha sido impuesta por el banco a la firma de la hipoteca.

 

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA TRAMITAR TU RECLAMACIÓN.

Por lo general con las facturas que vienen adjuntadas con las escrituras es suficiente.

RELLENA NUESTRO FORMULARIO SIN NINGUN COMPROMISO Y NOSOTROS TE LLAMAMOS

  • Escriba su nombre aquí
  • Elige entre las opciones la que más se acerque a tu consulta. En caso de duda marca “Otros”
  • Suelta archivos aquí o
    Súbalos aquí
    Para más información visite https://tuabogadoenleon.com/aviso-legal/
  • Este campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.
Recent Posts
Contacta con Nosotros

En estos momentos no estamos on-line, por favor, déjanos un mensaje y te daremos respuesta en el menor tiempo posible. Muchas gracias

Start typing and press Enter to search